О ЗАПРЕТЕ СОВЕРШЕНИЯ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКА.
Одна из основных тенденций режима самоизоляции в период пандемии коронавируса состоит в освоении гражданами виртуального пространства как для личного общения, так и для поддержания деловых контактов и бизнес-проектов. При этом активно развивающиеся цифровые технологии с одной стороны позволяют осуществлять многие юридически значимые действия в более удобном режиме для добросовестных участников гражданского оборота, но с другой стороны являются и дополнительным инструментом для мошенников при совершении незаконных действий в том числе и с объектами недвижимого имущества.
Участились случаи манипуляций с жилой недвижимостью через электронные сервисы регистрирующих государственных органов – МФЦ, Росреестр и др.
Для минимизации рисков неправомерных действий в отношении Вашего имущества рекомендуем заявить о запрете совершения регистрационных действий с объектами недвижимости, принадлежащими Вам на праве собственности, без Вашего личного участия при оформлении сделки.
ОСНОВАНИЕ: В соответствии со ст.36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», любой собственник может наложить запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия. Запись о подобном заявлении в течение 5 (пяти) рабочих дней вносится в Единый государственный реестр недвижимости, действует бессрочно и погашается лишь на основании: - решения государственного регистратора одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности; - заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; - вступившего в законную силу судебного акта.
СПОСОБ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ: - через любой офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. - в электронном виде, заверив заявление усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, через «личный кабинет» на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
ПОСЛЕДСТВИЯ: Наличие подобного запрета от собственника объекта недвижимости служит основанием для отказа любому иному лицу, которое захочет провести государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости без личного участия собственника. Таким образом, без Вашего личного присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотеке) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре. Однако подобный запрет не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного приставаисполнителя в случаях, предусмотренных ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами. Кроме того, для минимизации возможности осуществления мошеннических действий с Вашими объектами недвижимости необходимо всегда соблюдать превентивные меры – стандартные меры безопасности: - ответственно относится к хранению и не допускать к правоустанавливающим документам третьих лиц; - не оставлять образцы
Вашей подписи и\или документы с образцами подписей малознакомым и незнакомым людям; - при подписании любых документов, касающихся объекта недвижимости, внимательно изучать их содержание и советоваться с юристом; - получать заказные письма по месту регистрации и по месту нахождения объектов недвижимости, чтобы не пропустить официальные извещения, запросы и пр. документы; - с периодичностью несколько раз в год осведомляться на официальном сайте судов общей юрисдикции о существовании судебных споров, запрашивать информацию из ЕГРП о правах на принадлежащие Вам объекты недвижимости.
Проявляйте осмотрительность!
Со своей стороны Ассоциация «Бизнес и Право» готова оказать содействие и помощь в решении вопросов в области сделок с недвижимым имуществом.
С пожеланиями здоровья, бодрого состояния духа и оптимизма, Ассоциация «Бизнес и Право»
